Accès rapides aux sites :    Horizon AM | Groupe | My Little Immo |

  |  Partenaires

Actualités Horizon AM

REMARQUE ! Ce site utilise des cookies et autres technologies similaires.

Si vous ne changez pas les paramètres de votre navigateur, vous êtes d'accord. En savoir plus

J'ai compris

Hambourg : la croissance démographique comme facteur de dynamisme immobilier

Hambourg se démarque par son architecture unique et la vigueur de son économie, attirant chaque année près de 10 000 start-up. Seconde plus grande ville après Berlin, cette métropole s’étend sur 755Km2 et abrite le 2e port le plus important d’Europe en termes de marchandises échangées.

Par ailleurs, comptant près de 2 millions d’habitants, l’immobilier hambourgeois n’a pas résisté au récent boom démographique, et se retrouve à gérer, à l’instar des autres métropoles allemandes, un déficit de logements. La forte hausse de la population constatée depuis 2011, particulièrement ressentie en 2015 avec l’arrivée de 30 000 habitants, a largement contribué à la tension du marché résidentiel. En effet, alors que l’immobilier avait jusqu’alors répondu à la demande, l’Institut Fédéral de recherche sur la construction n’a pas anticipé les récents flux migratoires et avait donc sous-estimé les besoins, évalués à l’époque à 8 300 logements par an à l’horizon 2020. Les prévisions sont aujourd’hui considérablement revues à la hausse puisqu’elles atteignent désormais 15 000 logements.

Un trend haussier généralisé aux différentes typologies de biens

Face à ce déficit de logements, les prix immobiliers augmentent de manière significative, notamment pour les appartements existants en copropriété. D’après JLL, le prix moyen au m2 s’élevait à 4 210 € au premier semestre 2017, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période en 2016. L’atlas immobilier publié par LBS corrobore ces chiffres et révèle également le dynamisme des promotions neuves, qui affichent des performances de +12%.

Prix de l'immobilier par type de bien - Immobilier existant

prix immobilier existant hambourg horizon am

Source : LBS-Immobilienmarktatlas 2017

Prix de l'immobilier par type de bien - Immobilier neuf

prix immobilier hambourg neuf horizon am

Source : LBS-Immobilienmarktatlas 2017

Zoom sur une opération sur mesure

Conscients des attentes et du dynamisme de ce marché, nous avons récemment financé une opération de réhabilitation à Langenhorn, un quartier situé au nord d’Hambourg. Ce projet consiste à repenser une grande demeure, classée bâtiment historique, en une résidence de 3 appartements. En outre, l’acquisition d’un bien rénové dans un bâtiment classé permet de bénéficier d’une défiscalisation autorisant un amortissement à hauteur de près de 100 % du prix du bien, pour une détention de 10 à 12 ans. Cette fiscalité attractive participe donc pleinement au succès commercial de l’opération.

Par ailleurs, idéalement connecté aux grands axes routiers et au centre-ville, le quartier résidentiel de Langenhorn connait l’une des plus fortes progressions en termes de prix. Ainsi, passant de 1 860 €/m2 à 3 450 €/m2 entre 2012 et 2017, le prix moyen des biens existants observe une hausse spectaculaire de 82% en cinq ans.

Evolution des prix par quartier* – Immobilier existant

prix par quartier vf

Source : LBS-Immobilienmarktatlas 2017

* vue sur les 50 quartiers les plus dynamiques sur les 80 qui composent la ville d’Hambourg

Commercialisations du logement neuf dynamiques au ...
L'autorité bancaire européenne va quitter Londres ...

Sur le même sujet:

 

Nos dernières opérations

 

Bagnolet - Les Jardins de Bagnolet

Bagnolet - Les Jardins de Bagnolet

Magny-les-Hameaux - Les Alexannes

Magny-les-Hameaux - Les Alexannes

Verneuil - La résidence Saint-Exupéry

Verneuil - La résidence Saint-Exupéry

Montigny-le-Bretonneux - Le Domaine de la Source

Montigny-le-Bretonneux - Le Domaine de la Source

Le Bourget - La Villa Kennedy

Le Bourget - La Villa Kennedy

Bondy - Villa Castelia

Bondy - Villa Castelia


Nos dernières opérations

 

Deuil-la-Barre - Appartement T4

Deuil-la-Barre - Appartement T4

Pavillons-sous-Bois - Appartement T4

Pavillons-sous-Bois - Appartement T4

Saint-Witz - 11 appartements

Saint-Witz - 11 appartements

Herblay - 5 appartements

Herblay - 5 appartements

Louvres - Maison T5

Louvres - Maison T5

Précy-sur-Oise - 6 appartements et 1 commerce

Précy-sur-Oise - 6 appartements et 1 commerce


Les chiffres clés

Collaborateurs

Collaborateurs

31

Partenaires

Partenaires

50

Investisseurs

Investisseurs

450

Véhicules d'investissement

Véhicules d'investissement

7

Capitaux collectés (2017)

Capitaux collectés (2017)

38M€

Opérations

Opérations

50

Logo HORIZON AM 2016 blanc

Les informations contenues sur ce site sont fournies à titre purement informatif et ne sauraient constituer des informations à caractère promotionnel à destination de personnes physiques ou morales non professionnelles. Les informations et le matériel contenus sur ce site ne visent pas à prodiguer des conseils, qu’il s’agisse notamment de conseils financiers, fiscaux, comptables ou juridiques, et sans que la présente énumération soit exhaustive. Les informations contenues sur le présent site ne sauraient constituer un conseil en investissement, une proposition d’investissement ou une incitation quelconque à souscrire ou à investir dans une des Sociétés du Groupe. Les sociétés du Groupe HORIZON ne sauraient être tenues responsables, de quelque façon que ce soit, de tout dommage direct ou indirect résultant de l’usage de ces informations. Les informations contenues sur ce site ne peuvent être reproduites, totalement ou partiellement, diffusées ou distribuées à des tiers, sans l’autorisation écrite préalable du Groupe HORIZON. Ce document comporte des informations destinées exclusivement aux professionnels de la gestion de patrimoine. En tout état de cause, l’accès à ces informations est fait sous votre responsabilité et la responsabilité du Groupe HORIZON ne pourrait être engagée au titre d’une utilisation d’information qui ne correspondrait pas à votre statut effectif.