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Hambourg : la croissance démographique comme facteur de dynamisme immobilier

Hambourg se démarque par son architecture unique et la vigueur de son économie, attirant chaque année près de 10 000 start-up. Seconde plus grande ville après Berlin, cette métropole s’étend sur 755Km2 et abrite le 2e port le plus important d’Europe en termes de marchandises échangées.

Par ailleurs, comptant près de 2 millions d’habitants, l’immobilier hambourgeois n’a pas résisté au récent boom démographique, et se retrouve à gérer, à l’instar des autres métropoles allemandes, un déficit de logements. La forte hausse de la population constatée depuis 2011, particulièrement ressentie en 2015 avec l’arrivée de 30 000 habitants, a largement contribué à la tension du marché résidentiel. En effet, alors que l’immobilier avait jusqu’alors répondu à la demande, l’Institut Fédéral de recherche sur la construction n’a pas anticipé les récents flux migratoires et avait donc sous-estimé les besoins, évalués à l’époque à 8 300 logements par an à l’horizon 2020. Les prévisions sont aujourd’hui considérablement revues à la hausse puisqu’elles atteignent désormais 15 000 logements.

Un trend haussier généralisé aux différentes typologies de biens

Face à ce déficit de logements, les prix immobiliers augmentent de manière significative, notamment pour les appartements existants en copropriété. D’après JLL, le prix moyen au m2 s’élevait à 4 210 € au premier semestre 2017, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période en 2016. L’atlas immobilier publié par LBS corrobore ces chiffres et révèle également le dynamisme des promotions neuves, qui affichent des performances de +12%.

Prix de l'immobilier par type de bien - Immobilier existant

prix immobilier existant hambourg horizon am

Source : LBS-Immobilienmarktatlas 2017

Prix de l'immobilier par type de bien - Immobilier neuf

prix immobilier hambourg neuf horizon am

Source : LBS-Immobilienmarktatlas 2017

Zoom sur une opération sur mesure

Conscients des attentes et du dynamisme de ce marché, nous avons récemment financé une opération de réhabilitation à Langenhorn, un quartier situé au nord d’Hambourg. Ce projet consiste à repenser une grande demeure, classée bâtiment historique, en une résidence de 3 appartements. En outre, l’acquisition d’un bien rénové dans un bâtiment classé permet de bénéficier d’une défiscalisation autorisant un amortissement à hauteur de près de 100 % du prix du bien, pour une détention de 10 à 12 ans. Cette fiscalité attractive participe donc pleinement au succès commercial de l’opération.

Par ailleurs, idéalement connecté aux grands axes routiers et au centre-ville, le quartier résidentiel de Langenhorn connait l’une des plus fortes progressions en termes de prix. Ainsi, passant de 1 860 €/m2 à 3 450 €/m2 entre 2012 et 2017, le prix moyen des biens existants observe une hausse spectaculaire de 82% en cinq ans.

Evolution des prix par quartier* – Immobilier existant

prix par quartier vf

Source : LBS-Immobilienmarktatlas 2017

* vue sur les 50 quartiers les plus dynamiques sur les 80 qui composent la ville d’Hambourg

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Immobilier

Quand les prêts aidés boostent le marché immobilier

2016 a été une année record pour l’immobilier. Le succès du Prêt à taux zéro (PTZ) et du Prêts accession sociale (PAS), facilitant l’accès à la propriété pour bon nombre de ménages, n’a donc rien d’étonnant. Selon une étude Crédit Foncier, 9,2 milliards d’euros ont été octroyés dans le cadre du PAS, représentant 72 994 opérations. Le montant du PTZ s’élève lui à 7,4 milliards d’euros pour 114 940 opérations.

Source : Empruntis


Fiscalité

PLF 2018 approuvé, l’investissement dans les entreprises encouragé

Les députés ont voté le 21 novembre dernier le projet de loi finances 2018, qui, par une refonte profonde du système fiscal, vise à inciter les épargnants à investir dans les entreprises. Ainsi, en supprimant l’ISF au profit d’un impôt sur la fortune immobilière, le gouvernement affiche sa volonté d’encourager les grosses fortunes à soutenir l’économie réelle. De même, le taux du dispositif Madelin, permettant un abattement pour un investissement dans une PME, va passer de 18% à 25% en 2018.

Source : Le Revenu

 

Juridique

L’encadrement des loyers supprimé dans la capitale ?

Suite à plusieurs sollicitations, le tribunal administratif de Paris a pris la décision d’annuler l’encadrement des loyers dans la capitale. Ce jugement intervient après l’annulation de cette mesure à Lille en octobre dernier. Le gouvernement a prévu de faire appel tandis que la Mairie de Paris déplore ce choix et redoute une hausse exponentielle des prix du logement.

Source : Le Monde


Financier

Épargne vs bourse : les Français ont fait le choix…de l’immobilier

D’après une étude de la Banque de France, le patrimoine des Français se compose majoritairement d’actifs immobilier (55%), qui reste leur placement préféré. À contrario, l’investissement en bourse, très minoritaire, illustre leur défiance des marchés financiers côtés, jugés trop spéculatifs ; un phénomène qui n’est pas étranger aux récentes crises de 2000 et 2008.

Source : Europe 1

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