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Loi de finances 2018 - Des mesures favorables aux investisseurs

La loi de finances pour 2018 a été définitivement adoptée le 21 décembre dernier (1) et a passé avec succès les fourches caudines du Conseil constitutionnel (2), qui n’a retouché le texte qu’à la marge. La flat tax et la création de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), mesures emblématiques de l’ère Macron, sont actées. Des mesures qui rebattent les cartes de la fiscalité des particuliers, auxquelles s'ajoutent des dispositions importantes passées pourtant quasi inaperçues.

Source : L'AGEFI Actifs

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26 juin 2018

​Paris, le 26 juin 2018. Horizon AM, société de gestion française, spécialiste du Capital Investissement dans le secteur de l'immobilier résidentiel en France et en Allemagne, annonce le lancement de Performance Pierre 4, un Fonds d'Investissement Alternatif (FIA). 

Performance Pierre 4 participe au financement d'actifs immobiliers, il est positionné sur le segment de la promotion immobilière et du marchand de biens en France, avec une attention particulière sur l'Ile-de-France. 

Performance Pierre 4 prend la forme d'une Société en Commandite par Actions (SCA) à capital variable ayant un objectif de collecte de 20.000.000 € qui permettra d'investir dans un portefeuille minimum de 15 projets immobiliers. 

Accessible à partir de 5.000 €1, Performance Pierre 4 est éligible au PEA et/ou un PEA-PME2. L'Autorité des marchés financiers a apposé son visa sur le prospectus relatif à l'offre au public de titres financiers non cotés en date du 12 juin 2018 (visa n° 18-243). 

Arnaud Monnet, Directeur général : « Performance Pierre 4 s'inscrit dans la stratégie déclinée jusqu'à présent par Horizon AM qui repose sur la combinaison de notre logique de Capital-Investissement appliquée à l'immobilier résidentiel. Ce fonds offre de véritables perspectives sur le marché porteur qu'est l'Île-de-France. » 

En 2016, Horizon AM avait déjà lancé deux Sociétés de Libre Partenariat (SLP) répondant à ces mêmes stratégies sur la France et l'Allemagne, une première dans le secteur immobilier.

​Performance Pierre 4 : une stratégie private equity3 dédiée à l'immobilier résidentiel francilien

• Activité : financement d'opérations de promotion et de réhabilitation immobilières sur le marché à fort potentiel de l'Île-de-France.

• Caractéristiques de l'offre : accessible aux investisseurs non professionnels, pour un montant de souscription minimum de 5 000 € avec un objectif de collecte de 20.000.000 €. La période de souscription a démarré le 13 juin 2018 et prendra fin le 13 juin 2019 à minuit pour une durée d'investissement conseillée comprise entre 6,5 et 7,5 ans (dépendant de la date de souscription).

• Seuil de Caducité : annulation de l'offre si les souscriptions portent sur un nombre inférieur à 30.000 actions nouvelles, soit une souscription d'actions en montant inférieure à 3.000.000 d'euros.

• Fiscalité : possibilité de profiter d'une exonération sur les plus-values en logeant les titres souscrits dans un PEA et/ou un PEA-PME.

1 Soit 50 actions sur un nombre maximum total de 200 000 actions potentielles si la Société lève 20.000.000 € 
2 Dans la limite des plafonds disponibles, sous réserve de la réglementation en vigueur des Plans d'épargne en actions et des Plans d'épargne en actions destinés au financement des petites et moyennes entreprises et des entreprises de taille intermédiaire. 
3 Capital investissement

​L'immobilier résidentiel francilien : un marché porteur 

Depuis une cinquantaine d'années, la population française a cru de près de 65%, passant de 41.000.000 à 67.000.000 habitants (source Insee : bilan démographique 2017) et les mises en chantier de nouveaux logements n'ont jamais réussi à engranger cette densité croissante de la population créant progressivement une pénurie de logement très marquée dans des zones à forte activité économiques comme l'Ile-de-France. L'objectif d'ouverture de chantiers fixé par l'Etat dans le cadre de la loi sur le Grand Paris avait été fixé à 70.000 logements, objectif qui a pour la première fois été atteint en 2016 (source Insee « Bilan économique 2016 Ile-de-France – construction 2016, une très bonne année pour la construction et la commercialisation de logements neufs ») mais qui ne rattrapera jamais la pénurie cumulée des années antérieures. Ce déséquilibre entre la carence de logements et la baisse des taux de crédit ces 5 dernières années a provoqué un effet d'aubaine en stimulant les ventes dans le secteur immobilier. 

C'est dans ce contexte très favorable que Performance Pierre 4 entend profiter de cette dynamique en offrant aux investisseurs privés la possibilité de participer au financement de projets immobiliers.

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À propos du Groupe HORIZON 

Fondé en 2010, le Groupe HORIZON intervient dans la conception, la réalisation et la commercialisation d'opérations immobilières sur le marché de l'immobilier résidentiel en France et en Allemagne. À travers la société de gestion Horizon AM, le Groupe HORIZON a permis à plus de 500 investisseurs privés et institutionnels d'accéder à des opportunités d'investissement immobilier en France et en Allemagne. Depuis sa création, le Groupe Horizon a participé à la collecte de plus de 60.000.000 € et a développé une cinquantaine de programmes de promotion et de réhabilitation immobilière. Le Groupe s'entoure d'un réseau de partenaires, s'agissant principalement de conseillers en investissements financiers (CIF) et des prestataires de services d'investissement (PSI), pour promouvoir ses solutions. 

Avertissement : L'attention du public est attirée sur les risques liés à ces opérations, notamment un risque de perte en capital. Les facteurs de risque liés à l'offre sont présentés dans la section « facteurs de risques » du prospectus, disponible sans frais sur le site de la société et sur le site de l'Autorité des marchés financiers. Toutes les modalités de l'offre relatives aux frais et au mécanisme de retrait des investisseurs sont énoncées dans le prospectus.

En application des articles L 412-1 et L 621-8 du Code Monétaire et Financier et de son Règlement général, notamment de ses articles 211-1 à 216-1, l'Autorité des marchés financiers (AMF) a apposé le visa numéro 18-243 en date du 12 juin 2018 sur le prospectus Des exemplaires du prospectus sont disponibles sans frais au siège de la Société (21 rue Jacques-Cartier - 78 960 Voisins-le-Bretonneux) et à son bureau commercial (15 rue Cortambert, 75116 PARIS) aux heures habituelles d'ouverture des bureaux et sur son site internet (http://horizon-am.fr/performance-pierre-4) ainsi que sur le site de l'AMF (http://www.amf-france.org).

12 février 2018

Les chefs d'entreprise n'ont pas toujours intérêt à opter pour l'abattement renforcé.

Le diable se niche dans les détails. En l'occurrence, il se dissimule dans les replis de la déductibilité de la CSG. Ainsi, les chefs d'entreprise ayant investi dans des sociétés de moins de 10 ans peuvent, pour l'imposition de leurs plus-values, opter pour le barème de l'impôt sur le revenu avec le bénéfice d'abattements pour durées de détention s'ils ont acquis leurs titres avant le 1er janvier 2018 au lieu du  prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 12,8 %.

Source : Les Echos

29 novembre 2017

Les Français choisissent la sureté pour leur épargne face à aux placements boursier. En outre, la loi de finances 2018 refont la fiscalité et demandera aux professionnels du secteur beaucoup de pédagogie pour guider les épargnants à sélectionner les solutions les plus adaptées, aux risques maitrisés.

Source : Le Parisien

24 novembre 2017

Le retrait du Royaume-Uni de l’Union Européenne ne se fera pas sans frais. En effet, lors de sa sortie, il devrait être contraint de verser le « reste à liquider » de ses « crédit de paiements » mais aussi de ses « crédits d’engagements ».

Source : Challenges

21 novembre 2017

Sur huit villes candidate, c’est bien la capitale française qui a été sélectionnée pour accueillir l’autorité bancaire européenne en conséquence du Brexit. Une décision que le Président Emmanuel Macron qualifie de « reconnaissance de l’attractivité et de l’engagement européen de la France ».

Source : BFM Business

08 novembre 2017

D’après une étude de CBRE, la capitale française possède le meilleur ratio entre la taille du marché et les flux d’investissement dans l’immobilier par rapport aux autres pays d’Europe, du Moyen-Orient et d’Afrique.

Source : CBRE  

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